Jusqu’à aujourd’hui, la pierre reste l’un des placements les plus prisés en France. Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Demeurant une valeur refuge pour les investisseurs, investir dans l’immobilier locatif a ses avantages. Il s’agit avant tout d’un investissement grâce auquel vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation. Une avocate fiscaliste vous le prouvera en vous conseillant sur les opérations fiscales à connaître avant de réaliser votre placement.
Parallèlement, l’état a mis en place certains dispositifs qui vous permettent d’obtenir un prêt dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Outre les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Malraux, la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou le déficit foncier, l’année 2025 regorge de nombreuses autres approches pour réduire vos impôts.
Faire face à la crise
Beaucoup d’entre vous se demandent s’il est encore avantageux d’investir dans l’immobilier locatif depuis l’augmentation des taux de crédit de 2022.
Il y a aussi le contexte économique qu’il faut prendre en compte avant de faire un placement dans l’immobilier locatif.
Pourtant, si on analyse la situation, le taux d’intérêts des crédits immobiliers tournent autour de 3 à 3,5 % en fonction des régions.
Et si on prend en compte l’augmentation du prix de l’immobilier, même avec un taux de 3 %, il est encore avantageux d’investir dans l’immobilier locatif.
Cela dit, par rapport aux autres actifs financiers, on constate une évolution de la rentabilité de l’immobilier locatif, qu’il s’agisse de plus-values ou de revenus fonciers.
Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en investissant dans l’immobilier locatif
Ce n’est pas une surprise si l’immobilier locatif demeure jusqu’à aujourd’hui le placement préféré des Français.
Entre les dispositifs fiscaux, le statut LMNP, le régime réel et le régime micro-bic, les avantages d’investir dans l’immobilier locatif sont nombreux.
Jusqu’à 63 000 euros de réduction d’impôts en Pinel+
Comme mentionné précédemment, investir dans l’immobilier locatif vous permet de bénéficier des avantages de dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement.
À titre d’exemple, si vous achetez un logement neuf ou en construction, et si l’achat a eu lieu entre le mois de septembre 2014 et le 31 décembre 2024, vous pouvez profiter d’une défiscalisation.
Par contre, il faudra que le logement se situe dans une zone éligible à la loi Pinel+. Soit les zones A, A bis et B1.
Si vous respectez ces conditions d’éligibilité à la loi Pinel+, on vous calculera la réduction en fonction du prix d’achat du logement avec un plafond d’investissement de 300 000 euros par personne par an. Soit une surface habitable de 5 500 euros par m².
Sur une base de calcul assez simple, un investissement de 300 000 euros équivaut à une réduction d’impôts de 63 000 euros.
Un abattement forfaitaire de 50 % de vos revenus avec le statut LMNP
Outre la loi Pinel, en tant que propriétaire, vous pouvez mettre en location votre logement et obtenir le statut LMNP pour bénéficier d’un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs. À ce titre, l’abattement se fait à hauteur de 50 % de vos revenus.
Avec la Location Meublée Non Professionnelle, il y a un autre avantage fiscal qui fait référence à la récupération de la TVA, à hauteur de 20 %, que vous aviez réglée au moment d’achat du logement.
Mais pour obtenir le statut LMNP, il y a quelques conditions à respecter. En d’autres termes, le bien immobilier en question doit être mis en location.
Aussi, il ne vous sera pas possible d’obtenir le statut LMNP et profiter de ses avantages fiscaux si vous êtes inscrit au RCS ou au Registre du Commerce et des Sociétés.
Vos recettes annuelles ne doivent pas non plus dépasser les 23 000 euros.
Au-delà d’un revenu annuel de 70 000 euros, vous passez directement au statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel.
Défiscalisation SCPI
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un système mis en place pour un investissement collectif dans l’immobilier locatif.
Elle fonctionne grâce à une société de gestion qui collecte des fonds auprès de particuliers souhaitant investir, afin de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié.
Ici, le portefeuille peut inclure plusieurs types de biens. Notamment les bureaux, les commerces, les logements ou encore les entrepôts.
Certaines SCPI permettent de réduire son impôt ou de bénéficier d’avantages fiscaux, selon le mécanisme choisi.
Par exemple, si les SCPI investissent dans des logements neufs éligibles au dispositif Pinel, elles offrent des réductions d’impôts aux investisseurs.
Pourtant, investir dans une SCPI ne requiert aucune condition particulière. Il suffit d’acquérir des parts de la société, qui détient et gère un ensemble de biens immobiliers.
Les loyers générés sont ensuite redistribués entre les associés, proportionnellement au nombre de parts détenues.
En fonction du dispositif sélectionné, les avantages fiscaux peuvent s’appliquer à plusieurs biens immobiliers inclus dans le portefeuille de la SCPI.
Ainsi, dans le cas d’une SCPI Pinel possédant des logements neufs conformes au dispositif, les investisseurs bénéficient des réductions d’impôts associées.
Que retenir de tout cela ?
Selon le type de bien immobilier dans lequel vous choisissez d’investir (immobilier neuf, ancien, résidences avec services, monuments historiques, etc.), plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent s’appliquer, tels que la loi Pinel, la LMNP ou la SCPI.
En respectant certaines conditions, comme le plafonnement des loyers, vous avez la possibilité d’amortir progressivement une part significative du coût d’acquisition de votre bien locatif au fil des années.
Contrairement à l’investissement sur les marchés financiers, qui demande des connaissances souvent techniques et complexes, l’investissement immobilier est accessible sans compétences spécifiques en finance ou en technique.
Tout un chacun peut comprendre les principes de base d’un investissement locatif et en assurer la gestion de manière autonome ou avec l’aide d’un avocat fiscaliste.
FAQ : Pourquoi investir dans l’immobilier locatif
Quel budget faut-il prévoir pour démarrer un investissement locatif ?
Le montant à prévoir dépend principalement du type de bien (studio, appartement familial, résidence de services, etc.) et de la localisation. En moyenne, vous pouvez commencer avec un apport minimal (10 à 20 % du prix du bien) si vous obtenez un financement bancaire. L’important est de calculer précisément votre capacité de remboursement et d’estimer le rendement locatif pour vous assurer que les loyers couvrent au moins une partie de vos mensualités.
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Cela dépend de vos objectifs et de vos préférences :
- Le neuf est souvent plus cher à l’achat mais propose des avantages fiscaux attrayants (Pinel, Pinel+). Vous profitez aussi de frais de notaire réduits et de garanties constructeur.
- L’ancien peut être moins coûteux à l’achat et parfois mieux situé. Il permet de réaliser des travaux de rénovation (éligibles à certains dispositifs de défiscalisation comme le déficit foncier). En revanche, les frais de notaire et certains risques de rénovation (mises aux normes, vices cachés) sont à prendre en compte.
Quels sont les principaux dispositifs fiscaux pour la location immobilière ?
Parmi les dispositifs les plus connus :
- La loi Pinel / Pinel+, pour l’achat de logements neufs en zones éligibles.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui donne droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
- Le déficit foncier, utile si vous entreprenez des travaux de rénovation.
- La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), pour mutualiser les risques et profiter d’avantages fiscaux indirects sur un portefeuille de biens.
Pourquoi consulter un avocat fiscaliste avant de se lancer ?
Une avocate fiscaliste peut vous éclairer sur les différentes règles en vigueur, souvent complexes et évolutives. Il vous aide à :
- Optimiser votre montage financier.
- Choisir le régime fiscal le plus avantageux (micro, réel, LMNP, etc.).
- Comprendre les implications juridiques et patrimoniales, notamment en cas de revente ou de transmission de votre bien.
